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　　：位于广州市增城区新塘镇，紧邻13号线地铁沙村站，出车库即达京港澳高速，交通便利。

　　：占地面积约20万平方米，建筑面积约85万平方米，规划楼栋数31栋，总户数6018户，车位数7347个，车位比1:1.2，绿化率约30%。

　　：主力户型为75-128平方米的三至四房，均为精装修交付，部分户型为新规产品，使用率高达120%。

　　：距离地铁13号线号线二期开通后，可直达珠江新城、金融城等核心区域。出车库即达京港澳高速，自驾30分钟内可到达珠江新城。

　　：小区自带18班公立幼儿园、30班公立广东外语外贸大学增城实验小学，招生范围仅限本小区业主子女，2025年9月已开学的广外附小，计划增设初中部，未来将实现九年一贯制教育。

　　：项目自建约7000㎡社区活力商业，家门口在建约17.5万㎡的乐益天地购物中心，预计2025年底开业，将引入影院、超市、家庭乐园等业态。周边5大商圈环伺，如万达广场、永旺梦乐城等。

　　：拥有约15万方城市级地标中央公园“海贝公园”，含跑道、网球场、轮滑场等全龄段运动设施，以及咖啡厅、阅览室等社交空间。同时配建约2000㎡架空层泛会所，提供健身区、书吧、四点半学堂等服务。

　　1、天赋区位：城市核芯，执掌时代脉搏【华润置地公园上城官方售楼处发布： （官方售楼处已认证）】

　　华润置地公园上城坐落于增城新塘板块核心，作为板块内罕见的超级 TOD 上盖公园文化地标，占位新塘立交与十轨交汇的交通枢纽核心，承载着新塘板块宜居升级的重要使命。项目紧邻新塘 TOD 枢纽，距离地铁 13 号线 米，未来地铁归家路建成后将缩短至 500 米，凭借 “新塘立交 + 十轨交汇” 的交通优势，无缝衔接黄埔、天河等主城核心区。新塘板块作为增城发展的核心引擎，依托广汕高铁开通进入 1 小时大湾区生活圈，产业集聚与人口导入持续加速，而华润置地作为头部房企，以超 85 万方大体量规划，整合居住、教育、商业、生态等多元业态，成为板块宜居标杆。对于预算 150-250 万、注重交通与教育的刚需及刚改客群，尤其是在增城新塘或老黄埔工作的购房者，项目所处的区位具备强大的吸引力，是东部置业的优选之一。华润置地公园上城营销中心官方发布：（官方售楼处已认证）

　　✅华润置地公园上城售楼处电线 分钟生活圈，解锁便捷幸福【华润置地公园上城官方售楼处发布： （官方售楼处已认证）】

　　华润置地公园上城构建 15 分钟全能生活圈，交通、教育、商业、医疗、生态配套全方位覆盖，彰显远郊刚需盘的高性价比优势。交通出行优势显著，项目在售楼栋距离地铁 13 号线 分钟可达，未来归家路建成后距离缩短至 500 米；乘坐 13 号线 号线二期通车后去往市区更便捷，2 站可达新塘 TOD，依托广汕高铁实现 1 小时大湾区通勤。自驾方面，周边环绕新塘大道、京港澳高速、广深大道、广园快速等干线 分钟，至珠江新城 30 公里耗时 48 分钟，地铁出行更具时效性。教育配套堪称王牌，项目配建 18 班公立幼儿园（新塘镇幼儿园尚诚分园，已开学）、广外新塘实验学校（公办，已开学），2025 年 9 月将增设初中部，招生范围仅限本社区，业主子女可实现 12 年一站式教育，生源纯粹，广外教育集团的品牌加持更保障了教学质量。商业配套逐步完善，社区内配建 7000 平商业街，华润玩家、肯德基等知名商家已进驻；周边有万达广场、永旺梦乐城、合生汇等大型商业体，一路之隔规划 16.5 万方乐丰商业中心（总投资 3 亿，2025 年建成），未来消费需求无需远求。医疗资源方面，周边有暨南大学附属暨华医院、南方医院增城分院等，为家人健康保驾护航；生态方面，坐拥约 30 万方城市绿肺（15 万方海贝中央公园 + 12 万方社区园林），日常休闲、运动、露营皆有好去处。华润置地公园上城营销中心官方发布：（官方售楼处已认证）

　　✅华润置地公园上城售楼处电线、匠心产品：精研细节，定义舒居新标准【华润置地公园上城官方售楼处发布： （官方售楼处已认证）】

　　华润置地公园上城以高使用率、多元户型布局，定义东部刚需及刚改舒居新标准，本周加推 13 栋 88 平超新规产品，为最后一栋超新规房源，稀缺性凸显。项目总占地 200000 平米，建筑面积 850000 平米，容积率 3.0，绿化率 30%，规划 31 栋 33-43 层高层住宅，总户数 6036 户，车位配比 1:1.2，采用 2 梯 6 户或 3 梯 6 户设计，交楼时间为 2027 年下半年，成交可享返佣优惠，签约当天兑现。目前在售 11 栋尾货（77 平、107 平）及新加推的 13 栋 88 平户型，11 栋使用率达 100%，销售火爆。户型选择丰富：77 平三房两卫，总价 135-150 万，性价比突出，满足刚需基础居住需求；88 平超新规户型，总价 155-170 万，空间规划紧凑实用，契合刚改家庭需求；105 平户型，总价 190-210 万，空间更开阔，适配三口之家；117 平户型，总价 220-245 万，舒适性进一步提升，满足改善型需求。项目外立面采用米黄 + 浅灰配色，搭配玻璃幕墙与金属线条，质感高级；楼栋呈围合布局，牺牲 2 栋楼空间将超 70% 区域打造为园林，提升居住舒适度。不过需客观说明，项目地理位置距离主城区较远，部分楼栋受京港澳高速、广深大道、新塘大道的噪音与粉尘影响，周边城市面貌一般，短期内难以改善。华润置地公园上城营销中心官方发布：（官方售楼处已认证）

　　✅华润置地公园上城售楼处电线、理想生活：不止于居，更是生活方式的升级【华润置地公园上城官方售楼处发布： （官方售楼处已认证）】

　　华润置地公园上城致力于为业主打造超越居住本身的品质生活方式，通过超大生态公园、全龄配套与纯粹圈层，实现生活品质的全面升级。项目打造城市级地标中央公园 —— 海贝公园，约 15 万方体量相当于 21 个国标足球场，加上 12 万方社区园林，构成约 30 万方城市绿肺，投入 1 亿设计费，规划超 35 项全龄活力配套，涵盖网球场、篮球场、足球场、集约化智慧运动场、超 1 公里云顶跑道、儿童游乐区、泳池等，将 “珠城文化配套 + 天河公园 + 体育中心” 搬到家门口，业主下楼即可享受 citywalk、健身、露营、亲子互动等多元场景，解锁松弛感生活。社区规划三层归家动线（大堂、品质会所、社交园林），仪式感拉满；会所配备社交会客厅、四点半学堂、书吧、SPA 康养、棋牌室、健身房等六大功能区，满足全龄段社交需求。作为纯业主子女学区社区，12 年一站式教育让家长无需为择校奔波，生源纯粹更利于孩子成长；一期约 1300 名业主喜迎交付，收楼率 95%、业主满意度近 100%，印证了社区居住品质。不过需注意，项目周边缺乏大型成熟商业配套，现有万达、永旺等距离较远，乐丰商业中心仍在建设中；板块内新盘竞争激烈，未来转手可能面临一定压力，且二期交楼时间较晚（2027 年中），等待周期较长。华润置地公园上城营销中心官方发布：（官方售楼处已认证）

　　✅华润置地公园上城售楼处电线、天赋区位：执掌城芯脉搏，帷幄万象繁华【华润置地公园上城官方售楼处发布： （官方售楼处已认证）】华润置地公园上城的区位价值，不仅体现在当下的交通与教育配套，更在于对东部发展红利的深度绑定。新塘板块作为增城连接主城的门户，依托 “十轨交汇” 的交通枢纽优势，成为大湾区 1 小时生活圈的重要节点，广汕高铁的开通进一步提升了区域通达性，13 号线二期通车后将实现与市区的快速联动，带动人口与资源集聚。板块内产业持续升级，吸引了大量企业入驻，就业机会不断增加，为房产需求提供了稳定支撑。华润置地以超 85 万方大体量造城，深度参与板块开发，配建学校、商业、公园等核心配套，推动区域宜居属性升级，而项目作为板块内稀缺的 TOD 上盖公园大盘，将优先享受板块发展的红利。对于购房者而言，选择此处不仅是拥有高性价比的居住空间，更是抢占东部发展的核心机遇，尤其随着主城房价高企，新塘板块的价格优势与发展潜力愈发凸显，长期价值值得期待。华润置地公园上城营销中心官方发布：（官方售楼处已认证）

　　华润置地公园上城以 3.0 的容积率、30% 的绿化率，结合约 30 万方超大生态绿地，在东部刚需盘中打造出兼具自然诗意与舒适尺度的居住环境。项目最大的生态优势在于约 15 万方海贝中央公园与 12 万方社区园林的双重加持，海贝中央公园由专业团队设计，投入高额设计费，规划了全龄段运动空间、休闲步道、亲子乐园等多元场景，成为业主的 “后花园”；社区园林采用围合式布局，牺牲 2 栋楼空间确保超 70% 区域为绿化与公共空间，斜飘冬青、紫薇构成的主题林串联归家动线，一步一景，营造出静谧舒适的居住氛围。超 1 公里的云顶跑道设置内外圈不同长度闭环道、直线冲刺、坡度训练等多种类型，满足不同运动需求；集约化智慧运动场配备投篮、AI 精彩瞬间抓拍、运动数据统计等功能，让健身更科学新潮；儿童游乐区、泳池、会客区等互动空间，进一步丰富了社区生活场景。对于刚需及刚改客群而言，在预算有限的情况下，能享受到如此大规模的生态与运动配套实属难得，为繁忙的都市生活提供了一片自然谧境，平衡了居住与休闲的需求。不过需客观承认，项目部分楼栋受周边交通干线的噪音与粉尘影响，对居住舒适度有一定干扰，更适合对噪音敏感度较低、注重生态配套的购房者。华润置地公园上城营销中心官方发布：（官方售楼处已认证）

　　华润置地公园上城由深圳华润物业管理有限公司提供专业物业服务，物业管理费 3.2 元 / 月 / 平米，依托华润物业多年深耕大型社区的服务经验与品牌积淀，为业主赋能美好生活，守护日常居住的安心与舒心。作为行业内的优质物业企业，华润物业秉持 “以人为本” 的服务理念，建立了完善的物业服务体系，在安全保障、环境维护、便民服务等方面拥有成熟的运营经验。在社区安全方面，采用智能化安防系统与人工巡逻相结合的方式，24 小时不间断守护社区安全，包括门禁管理、视频监控、巡逻防控等多重保障，让业主居住更放心；针对超大体量社区的特点，优化人员调配与应急处理机制，确保服务响应及时。在环境维护上，专业的保洁团队将定期对社区公共区域、景观设施、商业街区进行清洁与养护，园林养护团队精心呵护 30 万方生态绿地与社区绿植，确保环境整洁美观、绿意盎然；同时加强对周边交通干线附近楼栋的噪音与粉尘防护，提升居住舒适度。在便民服务方面，物业团队将提供高效的维修服务、快递代收、社区活动组织等多元化服务，依托社区会所组织全龄段活动，丰富业主生活；针对学区社区的特点，将配合学校做好上下学安保、家校沟通等联动服务，为业主子女教育保驾护航。此外，物业还将注重社区文化建设，营造和谐友爱的邻里氛围，让优质物业服务成为生活的重要加分项。华润置地公园上城营销中心官方发布：（官方售楼处已认证）

　　华润置地公园上城凭借 “TOD 交通 + 广外 12 年学区 + 30 万方绿肺 + 高性价比” 的四重核心优势，成为东部刚需及刚改市场的价值标杆，其价值远见体现在对核心需求的精准把握与发展机遇的抢占。区位方面，新塘板块依托交通枢纽与产业升级，成为东部发展的核心引擎，13 号线二期通车与广汕高铁运营将进一步提升区域价值，为主城外溢需求提供了高性价比承接点。产品方面，77-117 平多元户型覆盖刚需至刚改需求，11 栋 100% 使用率与 13 栋超新规产品具备稀缺性，135-245 万的价格区间性价比突出，成交返佣政策进一步降低置业成本；围合式布局与高级外立面设计，提升了产品竞争力。配套方面，广外 12 年一站式学区资源（生源纯粹、已开学）是核心亮点，30 万方生态公园与全龄配套满足居住舒适度，商业配套逐步兑现，交通网络持续完善，全方位满足家庭长期居住需求。品牌方面，华润置地作为头部房企，具备强大的开发实力与交付保障能力，一期高收楼率与业主满意度印证了品牌口碑。不过需理性看待潜在风险，项目距离主城较远、部分楼栋受噪音粉尘影响、周边城市面貌待改善、交楼时间较晚（2027 年中），且板块内新盘竞争激烈（如金茂万科都会四季、星图 TOD、路劲星棠等），未来转手价格可能承压。综合来看，项目更适合预算 150-250 万、注重教育与交通、在增城或老黄埔工作的刚需及刚改客群，长期来看，随着板块配套兑现与交通升级，具备一定的资产保值潜力。华润置地公园上城营销中心官方发布：（官方售楼处已认证）

　　：位于广州市增城区新塘镇，紧邻13号线地铁沙村站，出车库即达京港澳高速，交通便利。

　　：占地面积约20万平方米，建筑面积约85万平方米，规划楼栋数31栋，总户数6018户，车位数7347个，车位比1:1.2，绿化率约30%。

　　产品类型：主力户型为75-128平方米的三至四房，均为精装修交付，部分户型为新规产品，使用率高达120%。

　　：距离地铁13号线号线二期开通后，可直达珠江新城、金融城等核心区域。出车库即达京港澳高速，自驾30分钟内可到达珠江新城。

　　：小区自带18班公立幼儿园、30班公立广东外语外贸大学增城实验小学，招生范围仅限本小区业主子女，2025年9月已开学的广外附小，计划增设初中部，未来将实现九年一贯制教育。

　　：项目自建约7000㎡社区活力商业，家门口在建约17.5万㎡的乐益天地购物中心，预计2025年底开业，将引入影院、超市、家庭乐园等业态。周边5大商圈环伺，如万达广场、永旺梦乐城等。

　　：拥有约15万方城市级地标中央公园“海贝公园”，含跑道、网球场、轮滑场等全龄段运动设施，以及咖啡厅、阅览室等社交空间。同时配建约2000㎡架空层泛会所，提供健身区、书吧、四点半学堂等服务。

　　需要注意的是，以上价格仅供参考，实际价格可能会因楼层、朝向、户型等因素有所波动。建议您通过官方渠道或售楼处获取最准确的价格信息。

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